在這混亂的世局中,什麼是最佳的投資? 生活資訊

COVID-19冠狀病毒感染的問題仍在,烏俄戰爭又接連而來,而且似乎短期內不會停戰。股市動盪、物價波動帶來通貨膨脹,石油及天然氣價格不斷上升,此時投資房地產,則更顯得風險穩定及獲利較高。無論是短期或長期的房地產投資,都有着相當大的回報率,而且低風險!特別是紐約的房市,很少漲停過!

一般來說,房地產買賣可以大致區分為自住或投資。在自住方面大概可分為三類:

1、Coop(共同公寓):沒有產權,只有Shares(股票)及Lease(租約)。買賣需通過Coop Board(管理委員會)審批及通過。一般來說,Coop管理較完善。不同的Coop有不同的要求及規定,但其強制性的要求,力道是非常嚴格的。購買Coop一般需要2-3年的收入證明,貸款利率較一般住宅高。

2、Condo(共有公寓):有Condo Deed(康斗產權),也有Condo Board(康斗管理委員會),但權利及要求不及Coop的強制性大。在貸款方面,Condo一般會有一些特別的要求,例如貸款銀行需要康斗大樓本身有75% 以上是自住的,出租率不能超過25%。

3、Residential(一般住家):有Deed(一般產權)。大致可分為:獨立屋(Detached) 價位及地稅較高;單邊相連(Semi Attached)價位及地稅中等;連排屋(Attached or Townhouse)賣價及地税較低!

自住的房地產,只需要住家貸款即可。買家的信用分數,相對地影響貸款的利率。有些買家,報稅記錄較低,會需要尋求所謂的「不查收入貸款」,一般利率會較高一些,因為貸款銀行要承擔較大一些的風險。

商業投資可大概區分為:Retail Store(店面)、Mixed Use(商住兩用)、Building(大樓)、Office(辦公室)或Four Family and Up(四家庭以上)。細節以後再詳述。

目前美聯儲利率已經在逐漸調高,作者個人建議:需要買房及投資者,應盡快找到合適的房地產自住或投資,以免貸款利率太高。大部分的房地產是處於長期的擁有及投資,小部分的投資客做短期投資。無論是長期或短期,一般來說,都是獲利的,只是獲利高低的不同而已。

中國人是一個喜歡擁有多樣化房地產的民族,無論在中國或美國,甚至在全世界各地,都可以看到華人大手筆投資買賣的消息。華人在世界各地的影響力越來越舉足輕重,而房地產的投資開發,更是功不可沒!

在世時,我們希望擁有屬於自己的房地產,可以代代相傳,但這些需要維修、保養,有時遇到天災人禍,防不勝防;有時還會發生子孫爭遺產而訴諸法律,情何以堪!

然而,如果我們投資永恆世界、天堂的房地產,那是可以存到永遠、永不朽壞的!沒有蟲子咬,也沒有壞人偷竊或破壞,更可以使子孫也得着從美善的天父而來的福分與保護!

什麼是真正的投資?什麼是最有智慧的投資?這是值得我們深入思考的問題。盼望你我在地上的投資,还有在天上的投資,都能夠取得最佳的投資報酬率,使我們有能力可以從事慈善事業,幫助需要幫助的人,得天父上帝的喜悅!

亂世中的投資|曉榮
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