COVID-19冠狀病毒感染的問題仍在，烏俄戰爭又接連而來，而且似乎短期內不會停戰。股市動盪、物價波動帶來通貨膨脹，石油及天然氣價格不斷上升，此時投資房地產，則更顯得風險穩定及獲利較高。無論是短期或長期的房地產投資，都有着相當大的回報率，而且低風險！特別是紐約的房市，很少漲停過！

一般來說，房地產買賣可以大致區分為自住或投資。在自住方面大概可分為三類：

1、Coop（共同公寓）：沒有產權，只有Shares（股票）及Lease（租約）。買賣需通過Coop Board（管理委員會）審批及通過。一般來說，Coop管理較完善。不同的Coop有不同的要求及規定，但其強制性的要求，力道是非常嚴格的。購買Coop一般需要2-3年的收入證明，貸款利率較一般住宅高。

2、Condo（共有公寓）：有Condo Deed（康斗產權），也有Condo Board（康斗管理委員會），但權利及要求不及Coop的強制性大。在貸款方面，Condo一般會有一些特別的要求，例如貸款銀行需要康斗大樓本身有75% 以上是自住的，出租率不能超過25%。

3、Residential（一般住家）：有Deed（一般產權）。大致可分為：獨立屋(Detached) 價位及地稅較高；單邊相連(Semi Attached)價位及地稅中等；連排屋(Attached or Townhouse)賣價及地税較低！

自住的房地產，只需要住家貸款即可。買家的信用分數，相對地影響貸款的利率。有些買家，報稅記錄較低，會需要尋求所謂的「不查收入貸款」，一般利率會較高一些，因為貸款銀行要承擔較大一些的風險。

商業投資可大概區分為：Retail Store（店面）、Mixed Use（商住兩用）、Building（大樓）、Office（辦公室）或Four Family and Up（四家庭以上）。細節以後再詳述。

目前美聯儲利率已經在逐漸調高，作者個人建議：需要買房及投資者，應盡快找到合適的房地產自住或投資，以免貸款利率太高。大部分的房地產是處於長期的擁有及投資，小部分的投資客做短期投資。無論是長期或短期，一般來說，都是獲利的，只是獲利高低的不同而已。

中國人是一個喜歡擁有多樣化房地產的民族，無論在中國或美國，甚至在全世界各地，都可以看到華人大手筆投資買賣的消息。華人在世界各地的影響力越來越舉足輕重，而房地產的投資開發，更是功不可沒！

在世時，我們希望擁有屬於自己的房地產，可以代代相傳，但這些需要維修、保養，有時遇到天災人禍，防不勝防；有時還會發生子孫爭遺產而訴諸法律，情何以堪！

然而，如果我們投資永恆世界、天堂的房地產，那是可以存到永遠、永不朽壞的！沒有蟲子咬，也沒有壞人偷竊或破壞，更可以使子孫也得着從美善的天父而來的福分與保護！

什麼是真正的投資？什麼是最有智慧的投資？這是值得我們深入思考的問題。盼望你我在地上的投資，还有在天上的投資，都能夠取得最佳的投資報酬率，使我們有能力可以從事慈善事業，幫助需要幫助的人，得天父上帝的喜悅！

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