房子漏水影響樓下單位要如何處理？
問：剛完成18天旅遊，回到共度柏文(Condominium Unit)後，發覺熱水爐漏水，牆面發黑霉並開始塌陷，且波及樓下單位。若向保險公司理賠，擔心日後保費大增；若私下解決，又怕費用高昂，實在徬徨，不知所措，請指教。答：很抱歉聽到閣下的遭遇，相關問題可分數個層面處理。首先，應儘快聘請水喉匠找出漏水源頭並止漏，以免情況進一步惡化。
其次，須評估黑霉範圍與水浸損害的嚴重程度。一般住家保險多會排除因黑霉或青苔滋生所造成的損失，甚至不承保拆除及重建費用，亦可能影響對樓下單位的賠償責任。不過，部分保險公司或會承保短時間內突發漏水造成的損失，因此仍建議向保險公司申報事故，並與保險代理人比較修復費用與未來保費可能增加的幅度，再決定是否申請理賠，且不宜拖延，以免遭拒。同時，應儘快確認保險單內容，了解是否剔除霉菌及相關責任。黑霉問題不宜輕忽，更不可自行或交由無牌人士處理，否則日後出售房屋時，若因不實聲明導致他人受損或影響健康，恐須承擔法律責任。較妥善的做法，是聘請具牌照的霉菌專家檢查，必要時送樣化驗，依專業規劃書進行清理，並取得完工證明，以作日後保障。由於屬共度單位，除非涉及共用系統，一般僅由屋主負責單位內部及波及樓下單位的修復。
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