問：我們搬入業主剛翻新的單位，那時小孩才1歲，喜歡在地上爬行和拿玩具放入嘴巴。現在上學了，老師說他不能集中精神和過度活躍，情況越來越嚴重。看了醫生，驗血結果顯示他中了鉛毒，破壞了腦和神經系統功能，我們非常擔憂，可以追究業主嗎？
答：很抱歉知道令郎的不幸。鉛會一直存留在身體裡，無法排出體外，其影響會越來越深，尤其對發育期的孩子，確實令人擔憂沮喪。唯一可以考慮的，是向業主追究法律責任及索賠，希望所得的賠償，能對孩子成長及日後生活提供經濟依靠。
凡在1978年前的房子，都會用含鉛的油漆。隨著時間過去，油漆剝落、或被鏟掉、或以砂紙磨掉時，以片塊落在地上及塵化在空中被人體吸入，漸滲透入血液中，進而影響消化系統、神經系統及腦系統。這對正在發育中的小孩子們，影響更大。
含鉛物不限於油漆，很多舊水管是以鉛鑄造。水在管中長時間停留，會溶解鉛元素，慢慢滲透進水裡。長期飲用這種水，有可能導致鉛中毒。想減輕鉛水管中鉛的吸納，可以在用水前先讓水流一段時間，使溶解及存留在水管中含鉛的水流盡，但這樣會浪費寶貴的水資源，所以很多地方政府都趕緊更換水管。在這談鉛水管，因它也是導致血含鉛超標的主要原因之一，可以追究法律責任。若血中鉛毒是因鉛水管所導致，政府往往有免責保護；若房子本身使用鉛水管，仍然有機會追究業主。
論及租房含鉛油漆的責任，業主負很大的責任。除非業主在房客搬入房子前，事先提供及讓房客簽收政府的鉛漆披露聲明，表示業主不知道所出租的房子有沒有含鉛，房客自己要作私人的衡量或化驗；也就是將最後決定責任及權利，和要承擔的風險歸到房客自己身上。一般這樣安排可以豁免業主的責任。
按您所述，業主在單位翻新期間沒有作防預措施，這很容易讓含鉛漆片跌落在地，塵化或微粒化，最後讓小朋友食入。長期如此暴露接觸，便累積構成血鉛超標，引發各種疾病，包括令朗現在的過度活躍及缺乏集中力的問題。
追究法律責任期限方面，因孩子仍在成長中，可能會在18歲成年前發展其他問題，所以法律容許在18歲再加若干延期期滿前（一般是1至2年，視乎各州而異），向負責人提出追討訴訟。要考慮的是，拖太久會遇上各種變數，如業主賣掉房子或轉讓多次，公司已經結束或本人不知下落，雖然最後負責支付賠償金還是保險公司，卻相當複雜。
建議先找專業律師指導，安排再作醫療診斷，暫定沒有任何其他問題，或等待觀察，或者現在便開始提控，過程也需很多年。這段時間，也讓律師推介相關醫學專家對孩子的問題提供治療。
兒子血鉛超標，是否追究業主？|文展雲律師 文旭慧律師