美國物業買賣的減稅方式

看到您上期信箱問答，談到1031延稅方法，很感興趣。我與弟妹三人共同擁有兩棟投資物業多年，收入挺理想。最近，弟妹想賣掉物業買國債，認為收益率較保險；但我不想，因收入很高，不想付太多的稅，有好的方案解決嗎？

出售投資物業時，要繳交兩項稅：成本利得稅(Capital Gains Tax)，即賣價扣除合法開資後，減除物業累積的成本；平常收入稅(Ordinary Income Tax)，過往享受的各種物業抵稅，如折舊的開支都會追回。這兩項稅加上本州、市和社保的稅，以100萬的利潤來計算，能保留的，往往不超過60萬，很昂貴、可惜。投資的一個基本原則：不是賺多少，而是可以保留多少。因此，最好不要直接賣給第三者。

可以與弟妹先溝通，然後與會計師和律師一起商量，將弟妹的擁有權，以合理的價格和分期付款的方式，出售給您。在他們可以接受的時間和利率，以5至15年攤還。因每年收到的錢遠比一次性賣掉的低，繳稅率會降低很多，連本帶利收到的錢必然多。既不用賣掉自己的，更可以買下弟妹的權益，算是一個兩全其美的辦法。

另一種省稅的方法，是不同於一般的分期還款，買賣物業都會用抵押單據(Mortgage Agreement)在政府部門登記，這樣花費很多。若雙方同意，可以定下文件，暫時不轉移主權；或先簽好同意書，直到付完分期還款後再轉名，移交主權。

但若與弟妹無法達成共識，你們可以一齊將物業放到市場出售，您的部分也可以用1031延稅方法，進行賣和買新的物業或部分股權。以上只是一點意見，需要向侓師和會計師詳細商討解決方案。