獨居者失智，如何向法院申請看管人料理？
答：涉及協助精神病患者的紐約州例第81條款(Article 81)，專為不能自理者而設，借助向法院提交申請，指派合格的法定看管人(Guardianship)提供需要者。像您叔叔這樣的人，可獲此條款的各種法律保障及服務。
一般的程序是先聘請有經驗的律師，代表您叔叔向法庭提出，委派一位合適可信的法定看管人。此人可能是他的18歲以上親人，或由法官從經由法庭認證……
教會供應午餐要收營業稅嗎？
答：很高興收到您的問題，因不少教會都可能遇到類似情況。很多人誤以為，教會獲得聯邦政府稅局批准的免稅認可，再加上向州政府申請到免營業稅的認可，所以教會及其他有批文的非營利機構均可以享受不少稅務優惠，連一般在購物時要付的營業稅也可豁免，但這只是對教會而言，並不惠及會員。
會員在教會內購物，無論任何商品，如書籍、紀念品等，都要支付營業稅，除非是政府特別豁免……
房子名字轉給了獨女，女婿要迫遷，怎麼辦？
湘：很抱歉知道您的遭遇，可以按以下方面來考慮：
房子轉送女兒可以推翻嗎？一般將房子或貴重物品無償送給別人時，受贈者在法律上算是結構上的信託者(Constructive Trustee)，應盡責保存所託物的價值，且他日按要求退回該受託物。這方面有許多因素需要考慮，例如轉送房子後由誰支付維護開支？
最重要的，看閣下所居住的州是否有不同的法律立場。因推翻法律……
成年被領養可否申請移民
……可以其他方法，如夫妻關係來申請移民。當然，要基於真愛的關係而結婚，也希望配偶是美國公民，這樣快捷很多。一切要看日後移民政策和她的計劃而調整。
成年被領養可否申請移民|文展雲律師 文旭慧律師……
無意騙取政府福利，如何解決？
……用這些福利。另外，也試試跟福利單位溝通，如何處理以前被誤導下，無意騙政府所拿到的福利，安排減免。希望日後符合條件時，可以享用這些福利。
無意騙取政府福利，如何解決？|文展雲律師 文旭慧律師……
房屋老舊油漆脫落，1歲孩子誤食導致血鉛超標，是否追究業主？
……療診斷，暫定沒有任何其他問題，或等待觀察，或者現在便開始提控，過程也需很多年。這段時間，也讓律師推介相關醫學專家對孩子的問題提供治療。
兒子血鉛超標，是否追究業主？|文展雲律師 文旭慧律師……
染新冠才想起需要授權書，有用嗎？
……ealth Maintenance Directive)。此外，授權書在自己去世時便宣告終止。
染新冠才想起需要授權書，有用嗎？
染新冠才想起需要授權書，有用嗎？|文展雲律師 文旭慧律師……
美國物業買賣的減稅方式
看到您上期信箱問答，談到1031延稅方法，很感興趣。我與弟妹三人共同擁有兩棟投資物業多年，收入挺理想。最近，弟妹想賣掉物業買國債，認為收益率較保險；但我不想，因收入很高，不想付太多的稅，有好的方案解決嗎？
出售投資物業時，要繳交兩項稅：成本利得稅(Capital Gains Tax)，即賣價扣除合法開資後，減除物業累積的成本；平常收入稅(Ordinary……
如何處理第二物業？美國國稅例容許出售首套主住房子時，夫妻可享受純利潤50萬免付聯邦利得稅
問：先生去世後，打理我倆曾共同擁有的兩幢房子，對我這老婦已經變成負擔，想搬往老人區。賣掉第一套主住房子時，沒有太大問題；但預備出售第二套的時候，會計師提醒，所有的利潤要支付利得稅，很不划算。不知道怎樣處理最好？
答：國稅例容許出售首套主住房子(Principal Residence)時，夫妻可以享受純利潤50萬免付聯邦利得稅，像您的情況是25萬；而超額利……
贈送藝術品抵稅
問：我預備捐贈價值十萬元的藝術作品給心儀的慈善機構，並拿取捐贈收據作年底報稅抵稅，但有朋友說未必可行，請問是嗎？
答：國稅條例170條詳列捐贈稅細則。藝術品的捐贈要符合以下幾個條件才有效。若是處理得宜，這種安排比先出售藝術品，支付相關開支及該作品的利得稅，然後捐出餘款，雙方都較為有利。應注意事項和條件如下：
1）首先該受贈機構是由國稅局審核通過，具有5……
計劃出售商業地產，現金與分期付款，哪種出售方式較好？
問：在紐約市擁有一商業地產多年，現計劃出售。請問：現金與分期付款，哪種出售方式較好？
答：出售擁有超過一年的投資物業，稅例視所賺為長期本金利得(Long Term Capital Gains)，並以該種稅率徵收利得稅，現稅率為20%。現任總統於4月底宣佈，計劃將該稅率調整到43%；若獲國會兩院通過，新稅率生效期可回溯到今年4月底。
有鑑於此，您所擁有的……
買方欲二期環保勘測商業地產賣家該如何？
……益的獨立第三方，在滿意這物業所有狀況下才會願意貸款。
以上建議絕非法律服務或具任何約束力，一切仍以您所聘的專業律師意見為準。
買方欲二期環保勘測商業地產賣家該如何？文展雲律師 文旭慧律師……