2025年4月，美國川普總統推行了全面性的貿易關稅政策，包括普遍徵收10%的進口關稅，以及針對特定國家的更高「對等」關稅。英格蘭銀行(Bank of England – BoE)預計將於全年內持續每季降息，以支持經濟穩定。間接的經濟效應可能對英國房市造成顯著影響：

1. 降息可能促進房市活動

降息通常會降低房貸借貸成本，有助於：

• 吸引更多首次購屋者進入市場；
• 協助房東以更優惠的利率再融資；
• 刺激以房產作為投資標的的購置行為。

2. 英鎊貶值風險：

• 若全球貿易摩擦加劇導致經濟前景不明朗、英國經濟增長放緩，英鎊可能相對其他貨幣走弱。
• 對房地產的影響──英鎊走弱常使英國房產對外國投資者更具吸引力，特別是在倫敦等國際城市。這可能推高競爭與房價，尤其是在高端房市。

3. 經濟不確定性可能削弱消費者信心

• 若全球經濟進一步疲軟或陷入衰退，英國消費者可能變得更為謹慎，減少房產購買，因為要承擔高額房貸。
• 房產交易可能減緩，尤其在中高價位區段。
• 若因經濟放緩導致需求下降，房東可能面臨租金報酬率下滑的壓力。

4. 建築與供應鏈成本可能上升

• 進口建材成本可能上升，尤其是經由美國進口或以美元計價的物料。
• 承建商與開發商可能面臨更高的原料成本，導致新建項目延遲或減量。
• 新建房屋減少可能造成：因供給受限導致房價上升；租屋市場壓力上升，租客更難找到住處。

（作者為英國註冊土木工程師、倫敦地產中介代理公司董事總經理）

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李家祺(Stephen Lee)