2017年7月
楊嘉明
很多時候，買房子需要貸款，今天就跟大家談一下貸款的「抵押資格預審(Pre-Qualified)」。
很多銀行或貸款機構，都會向客人提供Pre-Qualification，以客戶提供的資料為根據來貸款。所需提供的資料及提供過程可能非常簡單，可以在電話中完成。比如：在電話中詢問住圵、居住時間、社安號碼、收入多少、在公司裡工作了多久等；也會問信用報告怎麼樣？信用歷史好不好？信用分數高不高？等等；或許會要求授權去查信用檔案，然後告知依據這些資訊，大約可以貸多少錢去買房子。
這個過程不過半個小時左右，他們不會核對收入，也不會核對工作的公司，但是在「抵押貸款承諾信(Pre-Qualification Letter)」裡會有免責聲明(Disclamer) ，包括貸款額隨時依照正式的貸款申請書，還有貸款申請費用而改變，也隨時會根據工作紀錄的核對、財產的核對、還有信用評分的核對而改變。換句話說，貸款額度會根據核實的情況隨時改變。
無論在電話上提供的資料是否真確，都會拿到這封「抵押貸款承諾信」；如果有很多資料沒有告訴貸款機構，可能會對貸款形成負面影響，譬如：有些現金收入沒有申報在稅表上；頭款是向親戚朋友借的。
對貸款機構來說，發「抵押貸款承諾信」是很平常的事情，但每間貸款機構的做法會有所不同。某些貸款機構會問的事情會比較多、比較細，譬如：信用報告、兩年工作履歷、工資單或稅表、銀行月結單副本等。
