生活資訊: 聯邦消息
生活資訊: (移民動向) 遣返的法律程序
生活資訊: (法律導航) 房客欠租屢趕不走 致還貸困難怎麼辦
生活資訊: (國有國法) 生前信託
生活資訊: 聯邦消息
禁止實施DAPA備忘錄
2014年11月，總統宣佈移民行政令；國安部向移民局等簽發細化法令的DAPA備忘錄，允許400萬美國公民或綠卡持有人的非法移民父母，暫緩遞解並予以工作許可；同時擴大「夢想法案(DACA)」受益者範圍。2014年12月，德州等26州要求法院禁止實施DAPA備忘錄；2015年2月，聯邦德州南區法院禁止國安部執行DAPA項目。國安部上訴第五巡迴上訴法院，請求推翻禁令；2015年5月，第五巡迴上訴法院駁回上訴。司法部向聯邦最高法院提出「緊急上訴(Rushed Appeal)」，希望在奧巴馬任內得到最高法院的裁決。2016年6月23日，聯邦最高法院4票對4票的裁決結果，維持第五巡迴上訴法院決定——總統未經國會授權所簽署的行政令屬於越權(Lacked The Authority)。
生活資訊: (移民動向) 遣返的法律程序
文／陳熾
常有個案諮詢者，手中拿著已過期的由移民局發出的出庭通知書(NTA,Notice To Appear)。這種不理㑹、不處理的態度，將對當事人產生相當不利的影響。
◎遣返程序
實際上，當NTA起訴發出，提交到移民法庭時，遣返程序亦正式開始，包括以下一連串行動：‧進入主要法庭審案日程(Initial Master Calendar)
在移民法官第一次聽證會之前，當事人有權利為自己申辯（即有權請律師為自己辯護、提出和審查證據、盤問證人、對證等）。如果當事人表示不請律師而由自己辯護，當事人必須對NTA所列舉指控，作出真憑實據的答辯。
一旦當事人承認NTA所列指控或政府提出的證據成立，移民法官可簽發遞解令；當事人這時可以向法官請求，指定被遣送國家或選擇由美國政府決定遣返地，通常是藉當事人以往習慣的居住地或國家。
當事人亦有權向法庭申請某種豁免，但必須合乎資格，包括是否有美國公民的直系親屬、是否有犯罪記錄及各種特殊情况。移民過程中的豁免，分為申請者在美國境內調整身分時的豁免、申請者在美國境外申請來美移民簽證時的豁免。
‧「優點聽證(Merits Hearing)」若當事人能提供有力證據或合乎某種豁免資格，法官可以舉行另一次聽證，重新審定，最後撤銷遞解令。
「當事人」或「控方政府部門」，均可在法庭作出決定後30天內，向移民上訴署(Board of Immigration Appeal,BIA)提出上訴。無論哪一方上訴，都必須找出法律錯誤或其他具體原因，證明為何移民法官的決定不正確。若上訴失敗，在移民上訴署委員會決定撤銷案件的情況下，當事人仍可向對移民法庭所在區有管轄權的巡迴法院(Circuit Court)提出最後一次審查請求。
◎請求免遞解
不少人在遞解過程中提出申請政治庇護，但除非有充足證明遣返後受迫害的恐懼(Credible Fear of Persecution)成立，否則法官仍會依法判决。
當事人亦可引用移民法INA241(B)(3)，以類似政治庇護理由，申請「暫緩遣返(With holding of Removal)」，請求暫停執行遞解。
最後是依照聯合國訂立的「保障人權免受虐待(Convention Against Torture,CAT)」國際法，申請免去遞解，但這並不是自動拿到綠卡的途徑。
縱使觸犯移民法而進入遣返程序，也非完全沒有補救或上訴可能，但收到移民局的出庭通知書卻視而不見的人，會在移民法庭留下不良記錄；屢次不出庭，等於自動棄權，並且成為「逃犯(Fugitive)」。
生活資訊: (法律導航) 房客欠租屢趕不走 致還貸困難怎麼辦
文／文展雲律師 文旭慧律師
問
買下三家庭房屋，藉兩戶房客的租金及收入維持供款。一年前，兩房客相繼失業、不能交租。尋求租務法庭趕房客，法官總接受對方編造的故事及藉口，導致六個月延遲供款，並收到銀行律師警告信。又因買入價高，借貸額仍超過投放巿場價格，而變成負資產物業，請問有無解決辦法？
答
很同情您的處境。您是否考慮重新貸款，以換取現在極低的利率？當然要向銀行解釋租客欠租所經歷的法律問題，較進取的貸款機構仍有興趣做這類生意。雖然手續費會較高，但換來每期便宜得多的分期付款利息。必須謹慎詳細了解及以書面形式反映所有重要的條款。第二條可以考慮的途徑，是跟現在銀行談判，重整現存貸款方案，希望可以降低每期的付款額，但很可能仍要解決以下問題。
針對現在兩個欠租的房客，若您的房子不存在任何建築條例違章，或租約上有任何理虧之處，從法律立埸上看，趕走房客是會成功的，只是要有耐性及毅力，並要找專門替房東趕房客的律師來主理，並與律師保持密切聯繫，以便清楚此案的進展及及時提供有助案件的重要資訊。
這樣，房客會知道您是認真的，也會和您商議如何解決欠租與搬走的安排。有些州例，兩者只能選其一，一是收租，一是趕走。若可收到租金，亦能解決供款的短缺；若收回房子，可仔細審慎地再找信用優良且經濟實力強的新房客。雖然您的房子現在是負資產物業，但只要是您所有，熬過這段辛苦的日子，他日仍有升值翻身機會。
最後的方案，是跟銀行協商，達成「短售(Short Sale)」協議，以銀行會接受的賣價，在指定的時間內找到買主，以銀行願意接受的底價賣掉房子，扣除開支後，所有淨餘額便是銀行同意接收的數額。縱使未達現在所欠債的總數，銀行也會就此罷休。一切所欠的連本帶利，加遲交罰金和律師費用等，都可以一筆鉤消，而您也不會產生或留下任何不良記錄。您的律師務要幫您爭取。
在您出售房子的合約中，要訂明房子將以現狀出售，尤其是房客狀況，這是割價出售的主因，而不要作任何超過您力所能及的承諾。採取短售方案，求的是放棄房子，省卻麻煩。
生活資訊: (國有國法) 生前信託
文／李兆樑律師
常被問及訂立「生前信託（Inter-vivos Trust，通常稱為Living Trust）」的問題。究竟生前信託有何用途？與遺囑有什麼關係及分別？由於生前信託種類繁多，本文只針對可撤銷生前信託(Revocable Inter-vivos Trust)。
◎生前信託
成立生前信託，分為兩個步驟：一，撰寫生前信託文件；二，將個人資產注資到該生前信託。大部分客戶往往只知道步驟一，而忽略了步驟二，以致生前信託有名無實，失去信託的功用。
生前信託的訂立者為「委託人(Grantor)」。委託人不但需要於在生時訂立信託，而且也要為該信託注資，並將其信託內的資產委託給「信託管理人(Trustee)」去管理；信託管理人，會在委託人過世後，替委託人分配信託內的資產給「受益人(Beneficiary)」。
◎充分保障
設立生前信託，有一個常見但又常被忽略的原因，就是有子女的家庭，夫婦在考慮遺產規劃時，只考慮訂立遺囑，並會在遺囑內列明配偶為唯一遺產受益人，原因是他們作了不切實際的假設，即配偶在離世時會把所有財產留給他們的子女；事實上，很多年輕夫婦喪偶後，會再婚及與新配偶生育，令前配偶所生幼年子女利益受威脅。
筆者建議：年輕夫婦制定生前信託，配偶及年輕子女都是受益人；年輕子女那部分資產，交由委託人信任的人（例如兄弟姊妹），作為信託管理人去管理，這樣無論配偶是否再婚及生育，前配偶所生的子女利益均可得到保障。
◎方便省時
委託人過世後，信託管理人會為委託人分配信託內資產予受益人，雖然這與遺囑內的資產分配大同小異，但信託內資產不需遺囑驗證(Probate)便可分配給受益人，即不需法庭介入便可分配委託人資產，省卻不少時間。至於遺囑驗證，速度因郡(County)而異，最快也需數週，若有任何法定遺囑繼承人對遺囑有爭議，遺囑驗證需時數年亦不罕見。
另外，如立遺囑者(Testator)沒有任何近親及不知遠房親戚去向，法庭會要求系譜專家(Genealogist)提供一份立遺囑者的族譜報告，需時往往以年計。倘若成立了信託，便可省卻這個步驟。
還有，倘若立遺囑者在不同州內有物業，便需於每物業所在州進行遺囑驗證，非常麻煩。如成立了生前信託，便不需進行遺囑驗證，省卻了此等麻煩。
更進一步，提交遺囑去法庭做遺囑驗證時，該遺囑便成為公開記錄(Public Records)。生前信託卻不需提交到法庭，因此也不會成為公開記錄，可以保障私隱。
◎信託遺囑雙保險
有了生前信託，還需訂遺囑嗎？雖沒有明文規定，有生前信託亦需訂立遺囑，但筆者總會建議客戶訂立遺囑，原因有二：
一，信託成立及注資後，從信託設立到委託人過世期間，委託人若有新增資產，卻未將其注資到成立的信託，那委託人的新增資產在其過世後，便不能根據信託內條款分配，只能根據無遺囑情況分配該些新增資產，分配方法可能違背委託人意願。若委託人在信託以外訂立了遺囑，該遺囑分配資產的方法與信託一樣，那些新增資產便不會根據無遺囑情況分配。
二，客戶通常在信託內遺漏很多有價值資產，例如傢俱、古董，甚至有紀念價值的物品，如沒有訂立遺囑，那些遺漏資產便會根據無遺囑情況分配。可見即使制定了生前信託，訂立遺囑仍是明智之舉。
本文依據紐約州法律撰寫，因各州法律不同，請讀者向本州專業人士諮詢。
2016年7月內容
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