生活資訊: (聰明理財) 在美外國人可否置產?

2013年2月
文/林修榮

沒有居民或公民身分的外國 人,一樣可以在美國購買 房地產,但租金收入和 將來售出時的資金增值 都屬於個人收入,需要繳付收入稅,情況與一 般美國納稅人無異。

◎稅法規定

假如賣屋者是外國人,而該物業不是自住, 或自住但售價超過$30 萬,買家或其公證代理, 便有責任在賣屋款項上扣除預繳稅(Withholding Tax),然後交入國稅局。扣除金額是賣價的 10%,不論是否有資金增值,也不論增值多少,都 要扣除預繳稅。

除了聯邦國稅局的扣稅要求外,州政府也有可能規定扣除預繳 稅。加州稅局規定,要預扣售價的3.3%。

這兩者都是預繳稅,假如真正的稅款比預繳金額低,當然可以 在報稅時要求退回多付的稅金。

◎售屋收入

有一條稅例,名為「外國人投資房地產稅例(Foreign Investment in Real Estate Tax Act of 1980)」,簡稱FIRPTA,規定 外國人售屋時,增值收入並非稅率較低的「長期資金增值 (Long Term Capital Gain) 」, 而是視為普通收入(Ordinary Income), 要按稅率計算稅金。

◎其他稅例

由於外國人在美國購買房屋沒有特別稅務優惠,將來贈予時也 會引起贈予稅問題;業主離世,也極可能產生遺產稅,因為外國 人的遺產免稅額只有$6 萬。

可見,用外國人自己的名字在美國投資房地產是不聰明的。

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