生活資訊: (法律問答信箱) 租屋被法拍 房客怎麼辦?

2013年9月
文/文展雲律師主持

我們一家四口租住於一棟兩家庭房屋數年,最近與業主續約兩年。上星期突然收到銀行法拍 通知,說業主欠供貸款太久,銀行要法拍我們所租住的房屋。一旦法拍成功,我們是否要被勒 令搬家?請問我們應如何安排?謝謝。

美國自金融危機後,很多物業被拍賣,但其中 也有無辜或在不知情下因疏於回應而成為受害 者。為此很多州通過法例,加強管制法拍的法律 程序,務求給予受影響者合理時間作回應及安排,亦規 定法拍文件必須按一定的標準方式和程序送達到一切受 影響的當事人,法院才能受理,不然便要按正確程序重 新啟動。所以您首先要了解該份法庭文件,是否符合法 拍案件應有的形式及程序要求,包括但不限於:

‧ 以您的名字且藉雙掛號信寄給您;

‧ 通告是在銀行給予業主告書後十日之內寄送到您住 處;

‧ 開案日期不少於寄達此通告後90 天;法拍通告內文 的字體不小於14 號字,法拍案抬頭稱號不小於20 號字,且這兩樣文件都以粗字體打印;

‧ 通告內應告知,您若是有租約,且租金接近市價, 可在按時付租情況下,租滿現有租約餘後的日子。

您有租約保障,故不用擔心提前被迫遷;即使租約屆 滿,新業主需要整棟房子收回自用或裝潢,或另有其他 房客取代你們,他們仍需要房客,若是合理使用及遵守 租約,到時仍有機會與新業主談判另簽新約。在合法租 住期間,銀行或法拍成功的新業主,需接續原有業主對 該房產應盡的責任。

此外,若所收法拍通告存在任何差誤遺漏,您更可考慮 在出庭時,就形式或程序不合要求,提出將此案以技術性 原因撤銷。當然,這是在沒有租約或租約屆滿時才用的一 招,以求延長居住時日,不然便無需多此一舉。

其他生活資訊文章

(移民動向) 親屬移民新政策
(邁向大學途徑) Pell 助學金
(法律天地) 親屬移民改革動向
(法律問答信箱) 租屋被法拍 房客怎麼辦?

2013年9月內容

專題綜合時事評論天倫樂繽紛世界智慧路生命的旋律健康天地愛心匯點美味人生生活資訊紐約角聲消息美東教會消息紐約之窗弗州快訊中大西洋姿彩德州園地德州教會消息角聲癌症協會達福園地休士頓園地芝城園地紐英倫園地南美秘魯園地