觀塘專題 : 裕民坊 非拆不可?

2016年5月
專題策劃及撰稿:周簡艷珍、石溪

裕民坊的街邊小販將會絕跡

裕民坊的街邊小販將會絕跡

走出APM,從觀塘地鐵站A1出口,沿著樓梯而下, 便是盛極一時的裕民坊。雖然處於拆卸重建的陰影下,但因這是觀塘巴士和小巴的總站,又是地鐵的出口,人流依然鼎盛。四面八方的街坊,從各條連接的街道穿梭往來,車水馬龍、熙來攘往,好不熱鬧!此時裕民坊的店舖,大部分已關門大吉; 但小販依然擺賣,招徠之聲此起彼落,既噪雜又親切!

裕民坊休憩公園內,眾多的長者在悠閒地對奕,專心砌磋棋藝,對重建工程所造成的沙塵滾滾、噪音擾人,似乎視而不見、聽而不聞。裕民坊這個平民廣場,沒有包裝、坦坦蕩蕩;這,就是將要消失的情景;就我們所熟識的觀塘!

閉目沉思,想到幾年之後,裕民坊將蕩然無存,換來的是一個金雕玉砌的名牌商業世界。諷剌的是,重建造成物價高漲,這些粉飾的金銀,仍是出自平民的身上。

街坊生意 富人情味

位於觀塘心臟地帶的裕民坊,於1950末便開始發展,由於交通便利,漸漸連絡鄰近的街道,形成了一個方圓廣闊的商業區。區內大部分的店舖,由不同的老闆獨立經營,很多都是幾十年前,從街坊生意做起,多由老闆親自掌店,成本不高,可以薄利多銷;又與街坊稔熟,富有人情味。

由於裕民坊的樓宇普遍陳舊,因此1998年,當時的土地發展公司(市區重建局的前身),便提出重建觀塘市區中心的構想。但構想一直沒有落實,直至2005年,隨著觀塘工業區改建為商貿區,重建局開始積極行動,徵求藍圖、收購物業……重建計劃雷厲風行。

重建計劃 波及居民

1-6受「重建計劃」影響的區域,包括整個裕民坊,同仁街、仁愛圍、仁信路及輔仁街,面積達570,000平方呎。直接受影響的商戶300間,涉及業權1,653宗,居民約5,000人。另有無數的流動小販,還有一直以裕民坊為購物、娛樂、交通核心的63萬觀塘居民。

當時,反對之聲此起彼落,其中不少有識之士,就空氣流通不暢、車輛行人受阻;區內居民被逼遷離,失去維繫多年的網絡;握殺舊區保育……等問題,提出新計劃的不善之處。但民意歸民意,計劃照執行。2013年9月,重建局強行清場,引來怨聲載道,至今仍未完全平息。

很多人都認為,所謂市區中心重建,是廉價收購平民的樓房土地,建設價格昂貴的商場、辦公室及豪宅,以謀取暴利。從第一期的「觀月‧樺峯」來看,事實的確如此。

心肺受阻 無可奈何

1-8裕民坊一定要拆遷重建嗎?到如今塵埃落定,仍想不通該計劃有哪項措施, 是造福本地居民的?香港以至世界各地的城市,哪裡不是新樓舊廈互相交映?自由的國家,都有「祖宗法例 (Grand Father Law)」,把原住居民、商戶的意願和利益,放在第一位。只有強權的國家,才會強行收購逼遷。

把新市中 心的藍圖,與現時開陽寬敞、四通八達的裕民坊比較,藍圖上那幾幢高聳雲霄的大廈,看來有些「頂心頂肺」。觀塘人口稠密,工業區廠房擠迫,道路鮮見陽光普照。半山區的空氣還好,市中心的住宅樓宇,幢幢相接、空氣難以流通。幸有裕民坊大樹參天、花木扶疏,是區內呼吸透氣的肺部。將來「東九都會」建成,空中花園3分之2是私有庭院;另行人車輛要繞道而行,不能直達中心。裕民坊重建後「心肺受阻」,真是無可奈何!
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重新保育 青史留名

走筆至此,突發奇想,其實現時的重建計劃,只有第一期竣工,裕民坊內的樓宇,大部分仍未拆卸。重建局有沒有可能聽取民意,把裕民坊的重建計劃,改為「保育計劃」呢?其實並不困難,只要把現時已收購的舊樓,作翻新鞏固工程,保持原汁原味。然後,以合理的價錢,讓舊業主自由買回;如舊業主不買,新業主可用較高的價錢「上樓」。也可由大業主租給商戶,統一管理,方便以後保育維修。

這樣,整個保育項目 來說,仍是有賺無蝕。最難得的是,為觀塘「保心保肺」,讓裕民坊成為「活的歷史博物館」。此舉不但贏得民心民意,還能成為名垂青史的保育英雄!這是賺多少錢都買不來的。

海濱地帶 可建豪宅

至於如何找土地,建設豪宅作「新中環」的配套?重建局可把觀塘工業區,重新來個「城市規劃」,在靠近海濱公園或海灣地帶,劃出一大片或好幾片土地,把「東九都會」、「躍動都會」、「薈萃觀塘」、「新太古城」……通通都建設起來。海景豪宅、現代商場、甲級寫字樓,互相配套。至於交通配套方面,可設穿梭巴士來往港鐵站。這樣做,必加速觀塘成為第二個中環區。

其實,纏著裕民坊不放,會拖慢整個觀塘商貿區的發展,如能把500億的投資,重建市區中心的精力,投放在規劃、建設觀塘商貿區上,會事半功倍。但願領導們慎思明辨,凡事以民為本!

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