2017年9月
關公關

澳洲人口過去十年増加了17.9%，但住房只增加6.4%，房屋供不應求。發展商紛紛覓地興建高層樓宇，而海外投資者爭相搶購，俱使房地產市場持續升溫。屋價暴漲，令澳洲的居住環境及民生起了重大變化。

大量住宅空置

「住在澳洲」這個美譽，一向被澳洲人引以為傲。前後花園的獨立洋房，處處皆是，空間寬敞，環境宜人。澳洲人擁有自置房子的比率很高，多是一家一主，並且房子出租率較低，其中一些大屋甚至缺乏人氣。據澳洲統計局提供的數據顯示，一幢六臥室的大屋，僅住著一個人，在雪梨和墨爾本，這樣的房子，一共有兩千幢，顯見一部分澳洲人超級寬敞的居住空間。

近五年，雪梨和墨爾本的城區及住宅區出現了一幢幢高居住密度的公寓，而且有更多低層的住宅樓宇在興建中，但有很多單位是空置的，令人懷疑是否供過於求。據全國人口普查结果顯示，澳洲現有約十萬間空置住宅單位，沒人居住。原來有些投資者光買不住，也不出租，只想保值。還有一些65歲以上的退休人士，正在展開旅遊人生，差不多半年都在國外，其住宅一半時間處於空置狀態。

置業比例下降

另方面，雪梨街頭的露宿者近年増加了10%，這些都是失去住房負擔能力者。據調查指出，雪梨城區有超過六千間空房，而附近的馬丁廣塲，卻有大批露宿者紥營於此，確是一大諷刺。雖然市政府下令清拆，但問題始終未能解決。呈現當下有屋沒人住、有人沒屋住的不均衡現象。

過去一年，全球房價上升6.5%，澳洲房屋平均價格66.97萬，雪梨有14.2%的區，中位房價在兩百萬澳元以上，11.2%的區中位房價在40萬和60萬之間，低收入者難以擁有自己的住房。澳洲人擁有房屋的比率正在下降，尤其是年輕人，不但買房的壓力大，連租房也沒有足夠的房屋，高房價在影響著大城市中年輕人的生活。據統計，18至39年齡組人士，過去有36%貸款置業，但現在已下降至25%；有孩子的年輕夫婦，置業比例急劇下降。調查報告指出，將有更多澳洲人在退休時沒有自己的住宅，或仍然有大筆房貸需要償還。

年輕人難獨立

以前，澳洲的年輕人到了法定自主年齡，無論已婚未婚，都不願與父母同住，縱使家有大屋，也要遷出去，寧與友人合租，擠住較小面積的住宅單位，留下兩老面對空巢。但現在更多的年輕人，因生活指數上升，按揭供款大幅增加，出租房屋短缺，而選擇與父母一同居住生活。統計數字顯示，22至25歲的年輕人中，60%的男性，40%的女性，選擇住在父母家中。對華人家庭而言，這不啻是一個好現象：父母與子女有更多相處機會，家庭關係更親密，回復過往大家庭的氛圍。

「成功靠父蔭」是華人社會的流行語，如今這股熱潮也吹至澳洲，雪梨一位本土的澳洲人家庭，未雨綢繆，為年僅八歲的兒子「上車」，花了近百萬買了一個兩房單位，形容這是兒子的未來，目前房子在放租，待兒子長大後再打算是否入住。還有更多的父母替孩子支付首期，然後由孩子自己供房貸。現在，年輕人想擁有自己的房子，由父母相助也許是唯一的辦法。

雪梨一家律師事務所向一千名年輕人進行的調查發現，26%的受訪者表示需要獲得父母的遺產，才可購買自己希望擁有的住宅，該律師行的發言人表示，無可否認，澳洲目前的房價太高，尤其在首府城市，澳洲下一代很難進入市塲，這是為何越來越多年輕人希望獲贈遺產，使他們能購買房屋，有些年輕人甚至希望父母提早分家產。

該律師行接獲因分家產而對簿公堂的案件越來越多，孩子們想要父母的錢而得不到，甚至與家庭成員對簿公堂，結果有人可能獲得六、七位數字的財產，有人卻分文無所得，導致家人關係破裂，有的子女因此而希望幻滅。

選擇租房居住

一向很少租屋居住的澳洲人，面對高昂的房價，情勢所逼，越來越多人開始選擇租房。其實租房居住也未嘗不好，至少不用做「房奴」。筆者有一位朋友，本來有能力去買一套房子，但他卻喜歡租房住，有時搬去海邊豪宅別墅，有時入住交通方便的市區，悉隨己意，幾乎澳洲各種形式的住房，House、Villa、Townhouse、Apartment、Holiday Resort等等都住過，真正享受居住的樂趣，不像有樓之人，幾乎一輩子住在同一間屋，別無選擇。

而現實中，更多人都以「有樓」為生活的目標，一生拼搏，只為擁有一所自置物業，似乎有了安全感，或者以此作為成功的象徵。但人能買到房子，不一定能買到溫暖的家。主耶穌說：「人的生命不在乎家道豐富」。建立幸福愉快的家庭，才是人生最重要的事。